買完后，這個海外華人城市不得不選擇出售。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易所發(fā)布的最新消息，華僑城市發(fā)展有限公司重慶華僑城工業(yè)發(fā)展有限公司打算轉(zhuǎn)讓成都華僑城英創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司80%的股份。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年迄今為止，華僑城市集團(tuán)已經(jīng)出售了數(shù)十項(xiàng)資產(chǎn)，但與此同時(shí)，自去年年底以來，該集團(tuán)已在文化和旅游領(lǐng)域投資了4000億元人民幣。一方面，通過大量投資擴(kuò)大文化旅游布局，另一方面，通過剝離部分資產(chǎn)來緩解資本壓力，負(fù)糾纏的華僑城市可以在增減法中平衡國內(nèi)資本問題，做好數(shù)千億文化旅游項(xiàng)目的經(jīng)營管理工作。
斷臂減壓
據(jù)北京房地產(chǎn)交易所透露，重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“目標(biāo)公司”)擬轉(zhuǎn)讓成都華僑城英創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“目標(biāo)公司”)80%的股權(quán)。披露日期為2018年10月29日至2018年11月23日.截至2018年9月30日，公司標(biāo)的資產(chǎn)達(dá)5.09億元，負(fù)債4.09億元。業(yè)績虧損和高負(fù)債，目標(biāo)公司明顯是不良資產(chǎn).
據(jù)了解，海外華人城市在去年下半年開始頻繁出售資產(chǎn)。除上述交易外，僅在10月，華僑城市集團(tuán)及其海外華人城市股份、華僑亞洲已披露了多筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括預(yù)披露)，主要涉及中山華利包裝有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，海南華僑城實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，臺州華僑城有限公司部分資產(chǎn)。
義州房地產(chǎn)研究所所長嚴(yán)月金指出，華僑城市在一系列項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓中，主要考慮兩點(diǎn)：一是市場調(diào)節(jié)和土地市場降溫；二是出售此類項(xiàng)目，以控制成本，同時(shí)改善創(chuàng)造現(xiàn)金流的條件；二是積極支持文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。目前，海外華人城市的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和出售屬于非核心資產(chǎn)剝離，可為其他項(xiàng)目提供資金，特別是文化和旅游業(yè)投資。
而海外華人城市在大規(guī)模瘦身的同時(shí)，卻一個接一個地在購買一批文化旅游資產(chǎn)。新京報(bào)記者10月26日發(fā)現(xiàn)，華僑城計(jì)劃收購麗江集海文創(chuàng)投資開發(fā)有限公司，主要從事文化旅游開發(fā)、文化項(xiàng)目投資等。此外，根據(jù)“華僑城市A”2018年半年度報(bào)告，今年上半年，華僑城市通過市場招標(biāo)、合作拍賣、股權(quán)收購等方式，在章丘、天津、杭州、成都、重慶、順德等地獲得了一批優(yōu)質(zhì)土地資源，其中文化旅游項(xiàng)目用地不乏。
負(fù)債之謎
近年來，中國海外城市繼續(xù)加快紙游項(xiàng)目的布局，重資產(chǎn)運(yùn)營模式所需的大量資金使中國城市背負(fù)了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。截至9月底，有組織CTSH的負(fù)債總額高達(dá)2035.47億元，其中短期貸款1572.5億元，長期借款7476.4億元，應(yīng)付債務(wù)1296.5億元。
基于華僑城的高基數(shù)債務(wù)，知情人士猜測，國有部門將在年底前對國有企業(yè)的負(fù)債進(jìn)行審查，因此，華僑城現(xiàn)在急于出售資產(chǎn)，以收回部分資金，特別是價(jià)格限制的項(xiàng)目。此外，“北京商報(bào)”記者指出，今年6月，。公告顯示，華僑城市在財(cái)務(wù)管理和會計(jì)、經(jīng)營管理、。其中，華僑城市因未能完成低效、無效的資產(chǎn)處置、公務(wù)用車改革等，以及房地產(chǎn)庫存緩慢而被評為“華僑城市”。
嚴(yán)躍進(jìn)說，這種在華僑城的經(jīng)營，；二是部分在僑城銷售的商品的漲價(jià)空間相對較小，此時(shí)選擇出售也是一個高減價(jià)的現(xiàn)象。此外，部分業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)審計(jì)公告，隸屬華僑城的云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司，決定在2015年未經(jīng)上級公司批準(zhǔn)，自行停止正在進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，前期投資2.42億元，面臨虧損風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)報(bào)道，關(guān)閉的項(xiàng)目是云南華僑城市酒店，該酒店始于2011年，最初預(yù)計(jì)將于2014年開業(yè)。這一錯誤的投資決策的披露，也使外界對海外華人城市投資文化旅游業(yè)務(wù)的效果產(chǎn)生了很大的懷疑。
“新京報(bào)”記者在接受僑城相關(guān)人員采訪時(shí)得到答復(fù)，華僑城市通過資產(chǎn)處置、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等手段，將部分配套土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)，從而提高整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，這是一種正常的市場行為。在不久的將來，更集中的上市和銷售，也就是這一思路的具體體現(xiàn)。。
文化旅游展望
據(jù)了解，自僑城確定“文化旅游城市化”轉(zhuǎn)型方向以來，先后簽署了30多個項(xiàng)目，各投資100多億元。在文化旅游項(xiàng)目初期，需要在基礎(chǔ)設(shè)施和文化旅游設(shè)施上投入大量資金。在高負(fù)債、流動性下降的背景下，華僑城市在全國各地投入巨資。集團(tuán)投資的文化旅游項(xiàng)目組能否在未來健康運(yùn)行，創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益，是一個充滿變數(shù)的課題。
值得一提的是，目前華僑城現(xiàn)有的文化旅游項(xiàng)目存在挫折。今年10月16日，華僑城100%在重慶證券交易所掛牌出售海南華僑城實(shí)業(yè)股份有限公司及相關(guān)債權(quán)。據(jù)報(bào)道，海南華僑城涉及宋祖居、宋文化園、椰林東郊、淄北門戶牧區(qū)廣場和華僑城西海岸等項(xiàng)目。其中，華僑城市西海岸規(guī)劃的總投資為60億元，今年原計(jì)劃投資8.78億元，但今年1月至8月完成的累計(jì)投資僅為544萬元，占全年投資計(jì)劃的0.62%。
高級旅游專家王興斌指出，由于旅游業(yè)本身受到無法控制的宏觀因素的巨大影響，旅游企業(yè)很容易因業(yè)務(wù)過度擴(kuò)張而承受巨大的債務(wù)壓力。雖然海外華人城市在北京、上海、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市的品牌擴(kuò)張比較成功，但集團(tuán)的二線、三線和四線城市的業(yè)務(wù)比較薄弱。一般來說，許多地方的市場運(yùn)行環(huán)境、消費(fèi)需求都是差異化的，頻繁的“馬圈”有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)說，對于文化旅游項(xiàng)目，政策預(yù)計(jì)會比較寬松，但市場運(yùn)作中會存在許多主要問題，特別是前期的孵化周期比預(yù)期要長。此時(shí)，建議此類文化旅游企業(yè)不要過分布局，要做好精品項(xiàng)目，在品牌價(jià)值擴(kuò)張的時(shí)候投資和拓展項(xiàng)目。海外華人城市確實(shí)需要關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，尤其是文化旅游項(xiàng)目投資周期太長、太依賴資金的風(fēng)險(xiǎn)。在未來幾年，類似的問題可能還會出現(xiàn)。企業(yè)經(jīng)營的關(guān)鍵是研究消費(fèi)需求，因?yàn)橄M(fèi)者需求更新得很快，對國內(nèi)許多文化旅游項(xiàng)目產(chǎn)生了很大的影響。
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